第307章 十年规划 (第2/3页)

工。

    这个项目总投资一亿两千万美元，双方各占一半的投资份额，但所有资金全都是由华人集团垫付的。

    所以相当于魔都一方还欠着华人集团六千万美元，折合港币将近五个亿。

    不过这笔钱陈家华也不需要对方真金白银还回来。

    根据商议，华人集团将在魔都计划建造的大型商业综合体所需要的土地出让金以及建造资金，都会先从这六千万美元里扣。

    但五个亿的资金肯定是无法建成一个大型的商业综合体的，保守估计还要再往里投资五个亿。

    这还是因为内地地皮、人工以及材料便宜，如果放在香江的话，投资甚至要在翻一倍。

    不过这个项目还未正式启动，本来已经将要最后确定选址的，但因为这次拍卖会，霍健宁又着急忙慌地从魔都赶了回来。

    随着内地政策进一步开放，以前还需要讨论的这个项目，现在魔都方面巴不得尽快开工。

    本身这个项目已经拖这么久了，等确定好地址，完成设计之后，也会尽快开工。

    所以在接下来一年内，华人集团将在魔都与香江两个大项目同时开工。

    这问题都不到，魔都项目前期有五个亿的资金打底，香江中环地王这个项目，只需要贷款个二三十亿也同样都能够搞定。

    到后面正在出售的房地产项目的收益回笼，能够完全覆盖掉这两个项目的后续投资，甚至还有剩余。

    至于背负的二三十个亿的贷款，光是在中环地王建成的项目一两年的租金就能还清。

    更何况到时候魔都项目也同样能够源源不断地创造收益。

    今后华人集团不会再缺钱。

    不过后续华人集团要投资开发的项目也不少，其中夏利文地产储备未开发的地皮就还有十块，其中一块更是位于湾仔，位置非常好。

    不过这些地皮面积都不是很大，最大的一块也不过十三万伬，最小的甚至只有八千多伬，只能建造一栋住宅楼。

    在寸土寸金的香江，这样的情况很普遍，有的地产公司仅有三千多伬的土地也能开发。

    像这八千伬如果挤一挤的话甚至能够建造两栋住宅楼。

    除此之外，还有早就计划与港灯合作的北角旧电厂地块的住宅项目。

    这块地比较大，也将会是一个大项目。

    最后华人集团还有一个大项目，那就是旧楼重建计划。

    当初陈家华收购了华置，然后对其控股的中华娱乐进行重组之后，华置旗下有了位于中环的娱乐行以及位于尖沙咀的东英大厦。

    历史上东英大厦被刘栾雄拆除重建成了高二十九层的the one商场。

    这是尖沙咀的核心地标性建筑，是全港最高的纯零售商场。

    23楼设有空中花园，可俯瞰维港夜景，内地很多游客前来香江游览尖沙咀时，一般都会来the one商场逛街购物观光。

    the one商场也是华人置业最核心的物业，每年租金高达几十个亿。

    除了娱乐行以及东英大厦，陈家华还趁着地产大跌之际从怡和集团购买了位于铜锣湾的皇室大厦以及位于湾仔的夏悫大厦。

    后面陈家华组建院线收购戏院的时候，收购位于陆海通大厦的皇后戏院了解到因为地产危机陆海通集团正在兜售陆海通大厦。

    陈家华见状也趁势买下了位于中环的陆海通大厦。

    最后为了迎回华人置业的标志性物业，他有花费了五亿港币从汇丰银行手中买下了华人行。

    所以当前华置旗下拥有着华人行、娱乐行、陆海通大厦、皇室大厦、夏悫大厦以及东英大厦这六栋大厦。

    位置都非常出色，前三栋在中环，一栋在铜锣湾，一栋在湾仔，还有一栋在尖沙咀，全都是香江最繁华的区域。

    目前这六栋大厦只有华人行是刚重建不久的现代化写字楼，其他五栋则都是五六十年代的老旧大楼。

    在这么好的地段，为了能够发挥其最大的价值，自然要将这些老楼拆除重建。

    霍健宁早就想这样做了，但当时资金不足，后面又忙于其他项目，